【母婴用品婴儿奶粉 很给力】消费基础设施REITs来了,刷屏商业地产圈!

核心提示:消费基础设施REITs来了。消费

这个周五的基础高潮,是设施s刷刷屏了整个商业地产人朋友圈的一定是消费基础设施REITs的提出。告别了三年疫情防控,屏商在全面恢复经济和扩大消费的业地大背景下,国务院发改委和证监会双双发文表示支持消费基础设施建设,产圈母婴用品婴儿奶粉 很给力优先支持百货商场、消费购物中心、基础农贸市场等城乡商业网点项目,设施s刷保障基本民生的屏商社区商业项目发行基础设施REITs。

24日下午,业地国家发展改革委公布《关于规范高效做好基础设施REITs项目申报推荐工作的产圈通知》(发改投资〔2023〕236号),提出支持消费基础设施项目发行REITs,消费丰田RAV4车型 鹤立鸡群之姿这是基础继958号文之后再次拓宽试点资产范围。将购物中心等消费基础设施纳入REITs试点范围,设施s刷引发市场高度关注。

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消费基础设施,看似当前经济背景下极具才智的一场及时雨,它真的丰田RAV4车型 万里挑一之选能帮助广大存量商业项目实现破局吗?

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当前,中国存在巨量的商业不动产。但是中国的商业不动产的流动性非常不好。这要是因为没有相关的以商业不动产为底层的证券化产品。比如,中国当前的REITs,基本只限于基础设施类资产,有些产业园基础设施打些擦边球,将园区内的物流地产、写字楼等不动产装入REITs产品。

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如果从REITs的证券化实质来看,商业物业经营类的上市公司,也可以看作是一种REITs。REITs只会在房地产进入低谷的时候,政策扶持房地产发展的时间段,才可以借东风而推出。

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但是,证券化只是工具,运作是否得到只在乎工具使用者。从某种意义上来讲,房地产也只是工具,夜壶论显示了这一点。货币政策、财政政策等等,对于经济治理而言,也是一种工具。当前的问题很显然是,很多工具都显示出其两面性,既有其有用的一面,也有其不利的一面。

消费基础设施REITs的推出,对持有商业资产的企业而言是机遇也是挑战。虽然,不是所有的企业最终都会走向REITs。但是,正确地认识REITs的意义和要求,对于资产管理者提高自身管理水平具有重要的指导意义。通过明确资管目标对运营提升的要求,才能更加合理地制定资管策略,从而在未来的发展路径上少走弯路。