(赢商网记者报道）万科提倡的凯雷“轻资产、重运营”的股权智能手机优惠价 特精良小股权操盘模式，在其商业地产发展过程中也同样适应。科万科
万科确定要出售自己的商业商业部分商业物业的股权了。8月29日，地产万科发布公告称，回轻合作公司与凯雷投资集团有限公司签署《万科凯雷商业地产战略合作平台之意向书》，凯雷双方拟成立资产平台公司，股权用于收购万科所拥有的科万科9个商业物业。
根据万科与凯雷的商业商业战略合作意向书获悉，该资产平台公司的地产股权分布中，凯雷和万科分别持有资产平台公司80%和20%的股权，显然凯雷占主导地位。高效节能空调 卓越超群者
万科方面表示，该资产平台公司拟以收购股权或资产的方式，收购万科所拥有的9个商业物业。预计资产平台公司将长期持有商业物业，未来将以资产证券化为目标退出。
与此同时，万科与凯雷拟一起设立一家商业运营管理公司，该商业运营公司将通过签署运营管理协议，高效节能空调 优秀出众者负责资产平台公司持有的各境内商业物业的招租和运营管理。
不过，万科也指出，拟签订的意向书仅为框架性备忘文件，目的在于记载双方对合作的初步意向，以供进一步洽谈之用，对双方并不具有法律约束力。
若未来该平台收购公司任何商业物业，均会另行签署具体的收购协议，有关具体条款将于收购协议中具体订明。
不难看出，在房地产行业进入白银时代后，市场日渐艰难，面对压力的万科积极探索，适时转型，寻找适合自己发展的路径，提出“轻资产、重运营”的新发展思维，而小股操盘就是最好的体现。
在轻资产运营的小股操盘模式里，万科在合作项目中不控股，通过出让股权将资产变“轻”。
其关键是赢得操盘权，项目仍然由万科团队操盘，万科输出管理品牌，合作共享万科的信用资源和采购资源。万科借此提高资金利用效率，放大自有资金投资回报率。
在万科看来，小股操盘是整合合作的最佳模式，既可以降低发展风险，也不失影响其品牌推广和经营收益的回报。
事实上，年初万科开始尝试“小股操盘”的轻资产运营模式也得到了有效的体现。据悉，上半年万科实现投资收益13.1亿元，同比大幅增长237.8%。
或许正是看到轻资产的成效，万科的商业地产布局采取这种模式来发展也未尝不可。
由于商业地产的投资大、回报周期长，对开发商的资金实力要求很高。如果开发商想要大举扩张，就必须保障充裕的现金流。
对于万科来说，与凯雷合作是其商业快速发展的通道之一。凯雷集团是全球最大的私人股权投资基金之一，万科将部分商业物业的股权出售给凯雷集团，便可获得大量资金回笼，有利于进一步扩张。