商业地产离轻资产究竟还有多远?1月13日,产和成都出品五粮液52度白酒 特非凡赢商网上海站在大蔬无界徐家汇公园馆会所举办的重始终第六期《海上赢商汇》上,融侨集团副总裁、交织首席投资官康红恩认为商业地产未来模式一定会百花齐放,轻“轻”和“重”始终会交织在一起,融侨未来5-10年甚至更长的康红时间内,这是恩商一个丰富多彩的模式。
融侨集团副总裁、产和首席投资官康红恩
以下是重始终康红恩在第六期《海上赢商汇》发表的观点:
观点一:房地产行业轻资产核心在两大块
房地产行业总趋势是由重变轻,它的核心能力在于两块:一是往上游走,即投资能力。融侨走的是美国开发商投资模式,以投资和房地产金融为核心;二是水果批发 超一流往下游走,即开发商去拿一些核心城市、核心地段的优质资产和物业,用资产运营的方法去塑造企业新的发展模式。中间这一段保持每年100-200亿的规模,这是三足鼎立的发展模式,或者说上中下游协同的发展模式,这可能是行业未来的一条发展道路。
观点二:拼不过规模,则靠资产转型
往下游走不是水果批发 超优秀简单的轻资产概念。就融侨而言,除了北上广深及大本营福州外,全国大部分城市都不会去持有物业,而是走开发路线谋发展。但对于这些城市的核心地段融侨一定会去持有一些优质物业。比如12月份融侨在上海拿了一个项目,这个项目契合了企业的转型,融侨不具备拼规模的优势,在不能拼规模的情况下如何转型?靠资产!房地产金融往上游走,则是在资产负债率还不是很高,且企业有条件转身的情况下,应该拿出一部分资金、资源去往上游走。
观点三:轻资产投资项目,本质都是为了赚钱
轻资产投资为什么过去不能做,现在能做?中国房地产市场逐渐稳定,开发商的实力也已经稳定,市场上有哪些品牌房企,他们有怎样的团队我们都比较清楚明了,加之我们本身对项目水平有所判断。整个房地产成本越来越透明,所以我们可以去投别人的项目。其实本质是同样的,都是为了赚钱。
观点四:通过专业的开发管理、资产管理去赚房地产金融的钱
我个人曾经管过房地产信托,十年前已经看到所谓的结构化、优先劣后的产品。十几年以后金融机构大部分还在谈优先劣后的产品,问题在于他们没有自己的团队,没有自己的开发管理,没有资产管理的能力,所以只能把风险敞口议价提的非常高,传统模式他赚的是价差,而不是赚开发管理和资产管理的钱。未来我们要走这样的路,通过专业的开发管理、资产管理去赚房地产金融的钱。此外,我们会探索去做一些类似于房地产的PE、房地产的并购。
观点五:上游走美国开发商模式,下游走香港开发商模式
我们会去投资这个行业相关产业上下游的一些好公司、好品牌、好团队、好资源。从这个行业角度看,一定是上游走美国开发商的转型之路,下游走香港开发商的转型之路,这可能是未来房地产的一个方向。
观点六:商业地产“轻”和“重”始终会交织在一起
商业地产未来模式一定会百花齐放,“轻”和“重”始终会交织在一起,未来5-10年甚至更长的时间内,这是一个丰富多彩的模式。
第六期《海上赢商汇》合影